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NOS SERVICES
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Un cycle complet de services
Qu’il s’agisse des inventaires amiante (ou métaux lourds), de conseils, de l’élaboration des cahiers spéciaux des charges de désamiantage ou du suivi et contrôle de ces travaux, DH-MC met en oeuvre tout le sérieux et le professionnalisme nécessaires au bon déroulement de votre projet immobilier ou industriel.
Et bien entendu, nos études sont orientées de manière à appréhender au mieux les travaux en découlant. Avec tous les détails nécessaires, sans le bla-bla inutile. Pour DH-MC, le Client doit recevoir une information fiable et éclairante, pragmatique mais tangible. Une information permettant de décider !
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Inventaire amiante
L’inventaire amiante est une obligation légale pour tout employeur ou en cas de travaux dans des bâtiments dont le permis d’urbanisme autorisant la construction a été délivré avant le 30 septembre 1998.
Dans le cadre d’une occupation normale des locaux
Tout employeur est obligé de réaliser un inventaire amiante de tous les locaux utilisés par son personnel dans le cadre de la protection des travailleurs aux risques liés à l’amiante.
Les syndics de copropriétés doivent également réaliser un inventaire amiante des communs et locaux techniques de leurs immeubles, ainsi que du logement du concierge, le cas échéant. Il s’agit d’un inventaire amiante de type non-destructif, qui se limite à tout ce qui est visible et accessible dans des conditions normales d’utilisation. En Région Bruxelles-Capitale, il est un des points pour l’obtention du label « entreprise Ecodynamique » délivré par Bruxelles Environnement. La base légale est le Titre 3 du Livre VI du Code du bien-être au travail ou l’Arrêté de la Région de Bruxelles-Capitale du 10 avril 2008.
Avant travaux, démolition, ou dans tous les cas en Région Bruxelles-Capitale :
L’inventaire amiante « d’occupation » ne suffit pas. La loi prévoit des sondages plus approfondis, au niveau des murs, des sols, etc. afin de détecter d’éventuels matériaux amiantés non accessibles lors de l’utilisation normale des locaux. Il s’agit de l’inventaire amiante « destructif », qui, en respect de l’Arrêté Royal du 19 décembre 2025, doit se dérouler hors occupation des locaux et uniquement avec des moyens légers.
L’objectif est de déceler la présence de matériaux amiantés avant le début d’un chantier de rénovation ou de démolition ; et ainsi éviter un arrêt intempestif en cours de travaux, entraînant retard et un surcoût non négligeable. Sans oublier le but premier : protéger opérateurs du chantier et voisinage des risques de l’amiante.
Le maître d’ouvrage doit fournir le rapport d’inventaire amiante au prestataire afin de s’assurer que celui-ci n’endommage pas des matériaux amiantés. D’autre part, le prestataire doit exiger le rapport d’inventaire amiante auprès du maître d’ouvrage, afin de protéger son personnel. En cas de problème, les deux parties sont coresponsables.
A Bruxelles, l’inventaire amiante destructif est réglementé par Bruxelles Environnement, suivant un canevas à respecter, tant lors de l’inspection qu’à la rédaction du rapport. Ce rapport est partie intégrante de la demande de permis d’environnement.
Cette manière de procéder est à nos yeux la plus complète, et c’est ce canevas qui est utilisé pour l’ensemble des inventaires de DH-MC.
Après travaux
Une nouveauté est apparue avec l’édition 2023 du Code du Bien-Être au travail. Ainsi, il est précisé que l’inventaire visuel, au-delà de sa mise à jour annuelle (voir Plan de gestion), doit également être réalisé après tout événement ou action entraînant un changement de l’état des matériaux contenant de l’amiante présents, après enlèvementdes matériaux contenant de l’amiante et après détection des matériaux contenant de l’amiante qui ne sont pas mentionnés dans l’inventaire.
Un inventaire après travaux est donc légalement nécessaire. De plus, une découverte durant les travaux stoppe ceux-ci jusqu’à mise à jour de l’inventaire de base.
Achat ou vente de biens immobiliers ? N’oubliez pas l’amiante !
L’inventaire amiante avant la vente ou l’achat une maison particulière n’est pas (encore) une obligation. Sauf en Flandres.
Néanmoins, surtout si le bien n’est pas de toute jeunesse, on peut souvent déceler beau nombre d’applications amiantées. Ce qui signifie des risques en cas de travaux et des frais importants pour le retrait (en milliers d’euros au bas mot).
Tant le vendeur que l’acheteur ont donc tout intérêt à effectuer cette démarche.
- Pour le vendeur, il se met à l’abri des vices cachés et de la mise en doute de sa bonne foi. L’absence d’amiante prouvée noir sur blanc est aussi un bon argument de vente!
- Pour l’acheteur, le fait de connaître l’ « état amiante » du bien peut peser dans la balance lors de la négociation du prix de vente !
Inventaire métaux lourds : Plomb et Chrome.
Les missions étant assez proches dans leur méthodologie, nous proposons la réalisation d’inventaires des métaux lourds, avec un focus particulier sur le plomb et le chrome, incluant le chrome hexavalent (Cr VI), reconnu pour sa dangerosité élevée.
Notre approche est strictement conforme au Code du bien-être au travail – Livre VI : Agents chimiques, garantissant une évaluation rigoureuse et juridiquement solide.
Objectifs de la mission
- Identifier les sources de contamination en plomb et chrome
- Évaluer les risques pour les travailleurs
- Vérifier la conformité aux valeurs limites d’exposition professionnelle (VLEP)
- Définir des mesures de prévention adaptées
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Cahier spécial des charges
La meilleure manière de comparer des offres de désamianteurs, est clairement de leur demander de suivre un cahier des charges dans le cadre de leur offre de prix.
Sur base des inventaires amiante et plans de gestion, nous rédigeons le métré et les clauses techniques strictes à respecter lors des travaux. A cet effet, nous sélectionnons les méthodes les plus efficaces à mettre en œuvre.
Vous disposez dès lors de l’outil idéal pour sélectionner l’entreprise qui va réaliser les travaux d’assainissement.
Nous pouvons organiser avec vous la visite préliminaire des lieux avec les entreprises préconisées. Nous pouvons également vous assister dans le choix du prestataire. Nous analysons alors en détail les offres reçues et établissons avec vous la solution la moins onéreuse offrant toutes les garanties de sécurité.
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Estimation budgétaire
Sur base des opérations à effectuer pour l’assainissement, des spécificités des bâtiments impliquant des méthodologies particulières et des prix unitaires courants, nous réalisons une estimation budgétaire globale des travaux.
Elle peut être réalisée dès le départ d’un projet, en phase étude, afin de pouvoir l’intégrer dans le budget global (cf. Architectes et Real Estate). Elle peut également être affinée après rédaction du cahier des charges, tenant compte des métrés précis.
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Programme de gestion
La première étape pour un Responsable de bâtiment consiste en l’établissement d’un programme de gestion.
La présence de matériaux contenant de l’amiante dans un bâtiment n’implique pas l’enlèvement immédiat comme seule solution. Sur base de critères objectifs, une analyse du risque est effectuée.
Nous vous recommandons un programme de gestion pouvant comporter, selon les applications, leurs emplacements et leurs états, un status quo avec mesures de sécurité à respecter, une encapsulation, ou l’enlèvement.
Bien entendu, ce plan de gestion doit faire l’objet d’un suivi périodique, comme établi à l’art. VI.3.11 du Code du Bien-Être au travail (minimum 1 x par an).
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Suivi et contrôle des travaux
Une fois l’entreprise de désamiantage désignée, nous assurons pour vous le contrôle du strict respect du cahier des charges et du Code sur le bien-être au travail – livre VI. 3 – amiante.
Nous effectuons des contrôles réguliers sur chantier afin de minimiser le risque de retard inutile.
Des réunions préliminaires à la réception des travaux, nous sommes à vos côté pour un déroulement sans accrocs.
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Conseil sur l’amiante
Evidemment, lorsque nous sommes partie prenante à votre projet, nous vous épaulons dans tout son déroulement.
Il en va ainsi des séances d’informations au personnel, des présentations aux divers comités (Riverains, CPPT, etc.) ou aux Autorités (Communes, Police, IBGE, Région wallonne, etc.)..
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Analyse d’échantillons
L’analyse de présence d’amiante dans des matériaux prélevés par vous-mêmes, ou le prélèvement par nos soins en toute sécurité est également un service de DH-MC.
Contactez-nous ou faites-nous parvenir vos échantillons: ils seront pris en charge, analysés sous couverture d’agrément et nous vous recommanderons les meilleures solutions en fonction des résultats d’analyses.
Analyses d’échantillons reçus
59,00 EUR HTVA
Vous pouvez nous faire parvenir par la poste ou nous déposer au bureau vos propres échantillons. Ils devront être emballés dans deux sachets en plastic hermétiquement fermés, et être accompagnés de tout renseignement utile quant à la situation de l’application suspecte.
- Analyse en laboratoire agréé par microscopie en lumière polarisée et dispersion des couleurs
- Etude du rapport d’analyse
- Envoi du rapport, avec recommandations, par e-mail
- Série de 2 à 5 échantillons reçus ensemble : 47,50 € l’analyse
- Au-delà du 5ème échantillon : 35,00 € l’analyse.
Echantillonnage sur site et analyse
130,00 EUR HTVA
Echantillonnage et analyse comprenant:
- Prise d’échantillon
- Analyse en laboratoire agréé par microscopie en lumière polarisée et dispersion des couleurs (1 éch)
- Etude du rapport d’analyse
- Envoi du rapport, avec recommandations, par e-mail
- Par échantillon supplémentaire, jusque 5 : 49,50 €
- Par échantillon supplémentaire, au-delà du 5éme jusque 15 : 39,00 €.
- Au-delà de 15 échantillons, le temps d’échantillonnage devenant primordial, offre spécifique.
- Sur-tarif de déplacement : Zone A : 0 EUR, zone B : +40 EUR, zone C : + 80 EUR (clic pour agrandir la carte)
